关于房屋拆迁补偿问题 我于2011年购买一套私人建筑房屋，是顶层第四层，面积140平方米，只有一纸协议；该房屋有国有土地使用证，建于2008年，当时县规划局审批三层，房主盖了四层，我是四层，可以说是违建，或者说是超规划建筑；
现在公路扩建，县政府要拆迁，一般赔偿标准是一赔一，安置新房，我的要折价反购，经计算要安置新房，每平方米我还需要交大约600元，我不想交这些钱，（因为这套房子是我唯一的住房，肯定我不富裕）因此，特请专家指教。1、我现在怎么办？2、有哪些措施？3、有没有什么法律依据？4、能不能找到什么理由？哪怕是搅理也好？5、......

你好！
    根据你提供的信息解析如下：
    1、你所购买的房屋在该次拆迁当中的权利义务都应当按照你们县政府规定的拆迁补偿及赔偿文件来执行；
    2、对于你所购买的四层是否属于违章建筑，是否能够按照其他房屋的标准赔偿，本律师觉得应当按照其他相同的赔偿标准，因为，该房屋的主人在建设该房屋时和以后该层房产没有被有关部门定性为违章建筑，或者经过相应的行政管理——要求拆除，因此该建筑的补偿应当按照其他房屋的补偿一样对待；
    3、如果该层的房屋经过相关规划、城建等部门的处罚，并办理相应的手续，那么就完全符合了相应的规定了，也就是成为了合法的建筑，更应当按照其他房屋同样的标准予以补偿或赔偿。因此，建议你多与原房主沟通，如果有相应的材料等，那么能够对你的权利更为有利；
    4、另外，县政府拆迁是对你们购买后的住户还是只针对该栋房屋的所有人或者说是该栋房屋的主人——即建造者，如果是针对建造者，那么你们与拆迁办协商看到底对方所说的是否正确，如果是拆迁办直接针对你们，那么建议你们都与对方协商处理，并且让拆迁办拿出相应的文件规定以及拆迁补偿、赔偿方案等，也就是拿出相应的依据，如果拆迁办不能拿出就给你们有利的方面，如果拿出来以后，你们可以根据该文件或者方案申请复议，或者要求县政府进行听证，这是你们的权利；
    建议你们不要与县政府的拆迁办“强烈”的对抗，而是多找几户一同与开发商进行协商，尽量和谐的处理该问题，而且习总书记提倡的是法治政府，依法办事，所以你们要求出示依据是依法行使你们自己的权利。
    以上是本律师的分析和建议，如果还有疑问可电话联系或追加提问，如果对你有所帮助建议采纳为最佳答案！！

这是可以按照当地标准赔偿的

您好！
涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.
房屋拆迁与土地征收补偿，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。
土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

没有认定为违章建筑的，就应当按当地标准赔偿，赔偿标准应保证你的居住条件不下降，应不低于同等地段的房屋市场价格

你好！应该以合法的手段维护自己的合法权益。

求助于当地律师

您好，很高兴问您解答。
    首先，对于之前房主盖的四层是否属于违章建筑或超规划建筑，必须经相关部门出具认定材料；
    其次，对于目前房屋拆迁补偿问题，您可以看一下《安徽省城市房屋拆迁管理办法》；
    再次，房屋拆迁补偿，必须要告知业主拆迁政策和依据，拆迁补偿标准，否则，只是口头上的答复是没有依据的。
    最后，如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请律师通过政府信息公开、行政复议、行政诉讼等多种方式来维权。
    因此，积极与政府沟通，主动一些，据理力争，及时了解先关政策，对于保障您的利益是有利的。希望我的解答对您满意并望采纳。

补偿过低，协商不成，可以聘请律师诉讼维权，详情可致电。

1、对于之前房主盖的四层是否属于违章建筑或超规划建筑，必须经相关部门出具认定材料；
        2、房屋拆迁补偿，必须要告知业主拆迁政策和依据，拆迁补偿标准，否则，只是口头上的答复是没有依据的。
        3、如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请律师通过政府信息公开、行政复议、行政诉讼等多种方式来维权。
    因此，积极与政府沟通，主动一些，据理力争，及时了解先关政策，对于保障您的利益是有利的。希望我的解答对您满意并望采纳。

一般拆一还一

没有认定为违章建筑的，就应当按当地标准赔偿，赔偿标准应保证你的居住条件不下降，应不低于同等地段的房屋市场价格

1、违章建筑，给与一定的补偿进行拆迁，已经很好了；2、这和你有没有住房，是否唯一无关，不能因为没有住房就买违章建筑，要求按照合法建筑赔偿，没有住房住房有经济适用房和公租房等等政策待遇的；3、我建议按照政府规定的原则进行拆迁，没有什么不拆迁的理由，闹大了没有什么好的结果；个人意见，不一定对，仅供参考。。没有什么理可以搅的，

你不想交钱，可以协商以少要面积抵顶的呀。祝你顺利!

由于是违建，可以要求原屋主承担你的部分损失。

你好首先你这房子有国有土地使用证，证明用地是合法的，就土地本身被占用有权获得补偿，其次虽然你的楼房未经县规划局审批，但是建起之后已经合法使用至今已超过两年，超过行政处罚法所规定的两年处罚时效，应视为合法建筑，再者既然并非非法建筑，那就应该予以合理补偿另外认定违章建筑需履行听证程序，在未依法确定为违章建筑之前应为合法建筑。最后拆迁部门应对你的房产进行评估确定市值予以补偿。

如果没有认定为违章建筑的，一般应当按当地标准赔偿，赔偿标准不应低于同等地段的房屋市场价格。

是房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

未经审批不一定就是违法建筑，可以补办手续。但交600元无法律依据。

你好，可以与县政府协商处理，或向法院起诉解决。

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