房屋产权继承与转让问题，急需解答！ 父亲因病突然去世，在世时未进行遗产分割，也未公正。
父母原有商品住房一套，房产证上是母亲和父亲的名字。
我是家中独子，父亲的母亲（也就是我祖母）健在，父亲还有3个亲兄弟健在（我的伯父）。

现在，母亲和我想将该房产卖掉，请问如何操作，需要经过祖母和伯父的同意吗？

需要你祖母同意

协商不成可以诉讼解决的

必须经过你祖母同意或她放弃继承，她已经无能力作出任何意思表示了，你们只能向法院提起诉讼，要求分割遗产。

您的祖母同意即可；不需要伯父同意

你好，一般是需要经过你祖母同意的。

遗产在继承前是共同共有的财产，处理共同共有财产必须取得全体共有人一致同意。你和你母亲，你祖母是第一顺序继承人，处分房屋必须三个人一致同意才可。祖母现在无法表达意志，涉及指定代理、公证遗嘱等程序再做房屋买卖交易，这样来保障房产交易合乎程序。

应先进行继承程序，继承后再进行出售。