二手房买卖后暂时不能过户，怎么规避风险？
二手房买卖后暂时不能过户，怎么规避风险？ 尊敬到律师，您好！
我最近打算买一套二手房，可是这套二手房要2015年7月才能满5年，现在过户有50万左右的税，中介和房主就出主意说可以明年7月再过户，现在去办个公正，做个抵押都可以。这样真的可以吗？我担心房主一房多卖，或到时不认账毁约。有什么万全的办法能让我明年7月顺利把房子过户吗？ 谢谢！！
我最近打算买一套二手房，可是这套二手房要2015年7月才能满5年，现在过户有50万左右的税，中介和房主就出主意说可以明年7月再过户，现在去办个公正，做个抵押都可以。这样真的可以吗？我担心房主一房多卖，或到时不认账毁约。有什么万全的办法能让我明年7月顺利把房子过户吗？ 谢谢！！
2014-08-18 15:33 cht624（北京） 已有 13 位律师回答
1 毕丽荣律师 电话：13049633889 2014-08-18 15:38
这是可以到房管局办理的
2 徐卫东律师 2014-08-18 15:40
你好，这种情况可以在合同内约定清楚。也可以到房管局办理预约房产过户登记手续。
3 110网律师 2014-08-18 15:41
最好的办法就是去房管局办理抵押登记，你作为抵押权人，如果没有你的签字时不能买卖的，这样你的权利才能得到保障。
4 乜庆祥律师 2014-08-18 15:47
你好，建议谨慎一些。只要房屋没有过户，房产就不是你的，即使订立了合同，房东仍可以一房多卖，可以为他人办理过户。
5 李建成律师 2014-08-18 15:47
我建议您咨询一下当地的房管部门！
6 孙新律师 2014-08-18 16:05
可以签订协议并公证，
如果房屋是经济适用房，未满五年不能上市交易。
如果未登记在你名下，无法有效防止其一房多卖，建议满足条件及时过户。
可以约定分多次支付房款，尽量不要一次支付或者相应款项由第三方托管，待过户后支付。
如果房屋是经济适用房，未满五年不能上市交易。
如果未登记在你名下，无法有效防止其一房多卖，建议满足条件及时过户。
可以约定分多次支付房款，尽量不要一次支付或者相应款项由第三方托管，待过户后支付。
7 常路律师 2014-08-18 16:07
您好，建议合同约定清楚
8 110网律师 2014-08-18 16:20
你好，订立合同约定清楚并且做个公证
9 北京石建伟律师团队律师 2014-08-18 16:21
你好，到房管局办理。
10 赵剑律师 2014-08-18 17:28
你好建议还是及时过户，否则就是有风险的
11 孙新律师 2014-08-18 17:30
你好，建议你与卖方去房管局做个抵押登记。
12 孙新律师 2014-08-18 19:03
可以办理抵押登记的方式
13 冯磊律师 2014-08-19 10:36
这是可以到房管局办理的