房产查封拍卖 请在此输入您的问题，祝您的问题我的爱人给同事担保，但此人下落不明，债权人现在起诉法院已经查封了我们唯一一处房产，而且是我们生活居住的，法院最近通知要对我们的房屋进行拍卖，房子是按揭买的，请问我们的房子能被卖掉吗，他们有权利吗？早日得到解决！

    法院查封并将拍卖或变卖你的住房是有法律依据的。最高人民法院在2004年11月4日公布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，一般情况下，法院对被执行人的唯一住房是不能拍卖、变卖或抵债的。但是设置抵押的房屋对债务履行承担着担保的义务，有其特殊性。2005年11月14日，最高人民法院《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条载明，“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”但是，该规定要求人民法院对设置抵押的住房拍卖、变卖或者抵债前，应当给予被执行人6个月的宽限期。宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院才能强行迁出。强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，应由申请执行人为其提供临时住房。