买了一套房子，签订了房屋买卖合同但是还没有过户。现在，这套房要拆迁，拆迁的补偿款是给我还是给原房主？
买了一套房子，签订了房屋买卖合同但是还没有过户。现在，这套房要拆迁，拆迁的补偿款是给我还是给原房主？ 买了一套房子，签订了房屋买卖合同但是还没有过户。现在，这套房要拆迁，拆迁的补偿款是给我还是给原房主？如果给他，是不是应该给我补偿？
2014-08-05 19:55 网友（湖南） 已有 1 位律师回答
1 孙新律师 电话：13180101358 2014年08月05日 19时57分
根据现有法律规定，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人，因此判断谁是被拆迁人就看谁对房屋享有所有权。房屋买卖双方虽然签订了房屋买卖合同，但由于没有办理房屋过户登记手续，所以房屋的产权依然属于原产权人。因此，原房主在此时还是被拆迁人。
但这并不表示原产权人可以独享政府赔偿的拆迁补偿费等费用。在此情况下，买房人可以根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人无正当理由不履行合同，守约方可以要求其继续履行。那么买方可以依据此，要求卖方履行过户义务，然后变更产权登记人。但是涉及拆迁的时候，变更产权登记的行为往往会受到限制。所以此时，买方可以要求解除合同，并赔偿相应损失。
但这并不表示原产权人可以独享政府赔偿的拆迁补偿费等费用。在此情况下，买房人可以根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人无正当理由不履行合同，守约方可以要求其继续履行。那么买方可以依据此，要求卖方履行过户义务，然后变更产权登记人。但是涉及拆迁的时候，变更产权登记的行为往往会受到限制。所以此时，买方可以要求解除合同，并赔偿相应损失。
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