集体土地征地拆迁中补偿问题 本人于1996年购置7亩集体土地，用于办厂，但是该土地于2001年被规划入城市道路拆迁范围。于是该土地上的厂房只能用于暂时出租给别人当仓库，价格低廉，当时只能租4万一年。但是拆迁问题一直没有进展，直到2013年底，政府人员开始复谈此事，但是此时我后加盖了厂房一间，现在每年租金可收40万左右。但是政府评估报告总赔偿价只有200万左右，离心理预期差价太大，毕竟5年的收益就抵得上所有赔偿款，我想咨询一下，我每年的租金收益是否可纳入赔偿协议中，之前12年没有拆迁行为导致我直接的经济损失是否也可以要求补偿？谢谢答复

你好，可以。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费) (2)周转补偿费 (3)奖励性补偿费，不同的房屋性质会获得不同数额的补偿，如商业用房补偿比住宅用房要高很多。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议委托专业律师处理。可以通过申请政府信息公开、行政复议、行政诉讼、新闻媒体曝光等多种方式来维权。拆迁中存在巨大利益的，建议主动采取措施积极争取，以获得更多的补偿。根据我们专业律师的代理经验，主动出击会获得更多补偿，甚至翻倍，详情可来电来访。

如有不服，可以向上级部门反映。

您好！
应该按照实际收益来赔偿您。
 房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
 涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.
土地征收补偿，应当由当地的征收部门公告补偿标准以及补偿方式。
 土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
 由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
 根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
 详情可来电来访。

问题分开来处理。首先，你当时有没有审批建房？如果说当时不给你审批，你当时应该先起诉行政职能部门。如果没有审批。违法建筑，应当拆除。

你好，如有不服，可以向上级部门反应