婚前买房与婚后买房问题咨询 请问一下两种情况如何界定财产的归属：
1、双方先办理结婚登记，后签署房屋买卖合同，买方为双方的名字，双方父母支付首付款，再办理房屋产权证，产权证也是双方的名字，是否是婚后共同财产？
2、先签署房屋买卖合同，买方为双方的名字，双方父母支付首付款，后办理结婚登记，再办理产权证，产权证也是双方的名字，是否也是婚后财产？
先办结婚证，与先签订买卖合同，是否有区别？买卖合同是否也是参考依据？请不要直接复制法条，谢谢回答。

1,夫妻共同财产
2，婚前共同所有          

您好：
第1种情况因房屋买卖行为与登记均发生在婚后，所以房屋属于夫妻共同财产，且为不分份额的共同共有；
第2种情况因婚前买房，且双方父母支付首付款，在未办理结婚登记以及未取得房产证的前提下，房屋属于你们双方按份共有，即按出资比例享有对房屋的所有权，除非你们购房之初就约定为共同共有。而买房后办理了结婚登记，又取得了产权证，那么该房屋因为婚姻的关系，由之前的按照出资额比例按份共有的情形转化为夫妻婚后共同共有财产。
先办结婚证后买房的，房屋产权一律为夫妻共同共有，除非夫妻之间有其他书面约定；
先买房后办理结婚证的，如果没有其他约定，那么婚前房屋属于按出资比例按份共有，婚后则转化为夫妻共同共有。
可能表述有些啰嗦，你可以画个时间表，便于理解上述的法律关系。

1,是婚后共同财产,父母出资视为对双方的赠与.
2,虽然算不上婚后的房产,但也属于夫妻共有财产.父母出资也视为对双方的赠与.
个人认为区别不大,如果婚变,分割房产时两种情况都会考虑一下婚姻时间的长短,和双方出资情况等.
会产生较大区别的是写一方的名字还是两方的名字.

1、是的；
2、是的；
3、有区别，你的情况之所以都是属于夫妻共同财产，是因为产证是夫妻二人的名字；
需要更详情的解答，应当预约律师当面咨询。

如你所述关键还是要看出资情况，这二种情况都可认为夫妻共同财产！详情可来电咨询，律师为你提供有效的帮助！

1、是的
2、是的

有区别，是重要的论据。