我于2013年7月份购买了积水潭的一处房子，是公房，房管局的房子，没有房产证。由于比较便宜，我一次缴
我于2013年7月份购买了积水潭的一处房子，是公房，房管局的房子，没有房产证。由于比较便宜，我一次缴 我于2013年7月份购买了积水潭的一处房子，是公房，房管局的房子，没有房产证。由于比较便宜，我一次缴纳了约定的所有房款，签订了协议，并且约定如果房改卖给个人只能由我出资购买，我的问题是我们的买卖协议有效吗？
2014-08-01 20:53 网友（黑龙江） 已有 1 位律师回答
1 孙新律师 电话：13180101358 2014年08月01日 21时00分
这样的买卖协议是无效的，因为房子的产权式房管局的，卖方无权处置非自己产权的房子，协议不受法律保护，风险很大，如果是购买的使用权也需要房管局备案同意。如果目前还没有出现纠纷，建议由卖方先把承租权转给你，之后等房改的政策下来后由你出资购买，或重新补充一下协议，说明双方约定的购买的是承租权。一般情况下法院对无产权的房产纠纷不予受理。建议委托专业的律师代为办理。
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