请问这个作为显失公正吗 谢谢 我有一个底商 买来后 也没什么经验而且底商也有将尽100万的贷款 每月要还1万多给银行 正好生意上也出了问题 急需用钱 当时就把这个底商出租给了一个人 一下就签订了4年合同 约定每年12万房租 一年一交 到现在收了2年房租 也租了2年了 明年是5月份就收第三年房租 可是现在我这个底商所在的这条街 同样平米的 都租到16万 或者18万了 最低的地势不如我的 也租到15万了 每年差3万呢 我当时也没经验 也急着用钱 就签了 请问我现在能以显示公平终止合同吗 或者涨点钱？ 对了 这个房子是我和我对象共有的 但签合同是我一个人签的 她从来没签过字 而且我对她说的是3年租期 她也一直以为是3年 这属于无效合同吗 或者可以终止到第3年吗 谢谢您们的指点 超感谢

可以要求变更合同。

是否显示公正以签订合同当时的情形来认定，不能用后来的事情的变化来衡量签订合同时的情形。所以你这个不属于显失公平的合同。
至于目前是否能够变更合同，我个人认为涨价属于商业风险，应该是能够预见到的，所以，变更只能是与对方协商解决，否则，法律上行不通。
你对象不知道你们租赁的期限的问题，我个人认为不影响合同的继续履行，她不知情是你欺骗的后果，对外不发生效力，因为不属于转让，认定合同无效没有法律依据。

你这个情况不属于显失公平，你们签订的合同是有效的，你可以找对方协商变更事宜，如果对方不同意，建议你还是遵守合同的约定。

合同约定优先，如果没有法律规定解除合同情形很难解除合同建议在协商不成情况下只能起诉解决