土地房屋财产遗嘱与继承问题 在老家，我爷留下一住宅地（建有房屋），我爷有两儿子，一个我爸，一个我大伯，我大伯是孤寡老人，没妻儿。另外我姐跟我大伯是同一户口簿的。
现在仅仅只有我大伯住在老家（使用该土地和房产）。最近我大伯独自立下遗嘱，把该土地和房屋全部遗嘱给一个外人。
1、请问这样的遗嘱是否有效？
2、请问该土地和房屋财产是否有一部分属于我爸？
3、我姐是否也有部分该土地房屋的财产权？
谢谢！

您好，这房子属于你大伯跟你爸共同所有，你姐没有份额，你大伯可以处分属于他的那一部分。这属于遗赠。