房产交易问题 您好，朱律师。本人今年的六月份在韶关购买一套二手房交易，房屋是新建未取得房产证的毛坯房，房款总款是52万6千然后加上装修保证金之类的费用22220多。因为本人对房产交易细则问题了解比较薄弱。当时签收合同的时候中介把交易所产生的所有费用都选择为买家负责，但是当时中介只是跟我提及一些过户的什么办理银行贷款费用，过户的成本费，房屋鉴定勘察费之类的。本人因为知道有一项是营业税的，我还跟中介提起，中介当时给我回复说是可以免掉。当时就没多大去了解，信以为真了。当时想如果是那些过户成本、银行贷款之类的费用也不多，就同意了由买家负责。当时因为急着想早点住进去还追问了业主什么时候能拿到房产证，业主给我的答复是：问过开发商说是半年样子，然后合同就注明业主拿到房产证后一个月内必须跟我成交。但是房产证一直拖，上个月中介又跟我说房产证要明年才可能办理下来，但是明年可能政府会增加什么营业税之类的，可能要多交两三万。现在问题就出在这里，中介一开始给我答复是可以免掉，然后房产证能在半年内办理下来，但是这两项都不行。现在我即不能去装修住进去，同时明年还可能需要多交几万的其它税类。但是我觉得很无辜，这些都不是我造成的，既然房产证如果确实办不下来我还可以再等，但是到底等到什么时候我到现在都没底，并且如果政府真的增加什么税的话那这些全增加到我身上。现在我就想问能不能解除合同或者有其它解决的办法，因为解决合同要赔偿百分之十的款项

按合同约定处理，看合同约定是什么时候交房，如果没有按时交房，则对方违约则可要求支付违约金并赔偿损失。

1、首先，要确定合同是你同业主双方签订还是你、业主和中介三方签订；其次，看合同上约定何时交房、何时办证；
2、若是三方协议，中介告诉你营业税可免，那就构成欺诈。因为：国家税务总局规定：办证五年以上的房地产转让才可免营业税。二年至五年的要部分交营业税。若中介或业主欺诈，你又不想再履行该合同，可在合同签订后一年内申请法院撤销该合同；因撤销合同是对方欺诈的原因，你不用承担违约责任；
3、若业主违约交房或办证，可要求业主承担违约责任，包括违约金和赔偿损失。

超过合同约定期限交房，对你来说最好是选择解除合同，并要求对方退回保证金和损失赔偿。