还没签合同，不想要定的房了，但已经付了首付，算违约吗？如何要回首付？
还没签合同，不想要定的房了，但已经付了首付，算违约吗？如何要回首付？ 7月初的时候在大厂潮白河剑桥郡买房，付了2万定金及首付，还没有签合同，现在不想要了，我们这样违约吗?中介及开发商不肯退首付，怎么办？
2014-07-25 11:18 z11rai……（北京） 已有 15 位律师回答
1 孙新律师 2014-07-25 11:22
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
首付可以要求返还，如果发生争议，协商不成，可以起诉维权。
首付可以要求返还，如果发生争议，协商不成，可以起诉维权。
2 孙新律师 2014-07-25 11:23
你好，要根据具体情况，才能确定是否属于违约。有约定的按约定，没有约定的建议协商解决，协商不成的诉讼维权。
3 徐卫东律师 2014-07-25 11:25
你好，要结合具体的情况分析，一般约定好的话，定金不能返还的。
4 孙新律师 2014-07-25 11:31
定金要看约定，首付应当退还。
5 孙新律师 2014-07-25 11:33
付了定金，不签订履行合同，不能要求返还定金
6 北京石建伟律师团队律师 2014-07-25 11:38
首付可以要求返还，协商不成诉讼解决
7 孙新律师 2014-07-25 11:38
你好，定金要看约定，首付应当退还。如有不解，请来电咨询
8 赵江涛律师 2014-07-25 11:41
有销售证吗？
9 李建成律师 2014-07-25 12:09
你好，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任。
10 陈晓云律师 2014-07-25 12:29
算违约，有权退首付
11 杨永存律师 2014-07-25 13:47
按照正常合同的约定，可能退还较难。但可以通过审查签约主体资格、合同内容，违约过错等主张返还。具体情况具体分析。
12 申维丰律师 2014-07-25 14:12
你好，定金一般不退，首付可以返还。
13 怀向阳律师 2014-07-25 14:37
你好，要结合具体的情况分析，一般付了定金，不签订履行合同，不能要求返还定金。
14 孙新律师 2014-07-25 15:59
可以起诉要求返还，要审阅一下您的购房合同才能确定您应承担的违约责任。
15 乜庆祥律师 2014-07-25 15:59
你好，定金合同你违约了，不能要求返还了。首付可以要求退还。