农村民房买卖 我将自己新建的一所民房卖给本村村民张先生，房价32万元，张先生将此房用于给后妻的儿子（外地户口）住。目前为止房款只支付20万元，说其余部分明年年初给齐。说如有一方反悔将支付64万元做为赔偿，此协议签订于2010年3月22日，但房产未过户，请问此协议有效吗？因我父母反对我现在想将房子赎回，将那20万元返还给张先生，可以吗？难不成真要双倍返还吗？谢谢。打官司能赢吗？

与你签订合同的一方是本村村民的情况下，你们的协议是有效的。

还是聘请律师代理稳妥

可以反悔，返还房款及赔偿损失，鉴于你们约定的赔偿数额较高，可请求减少赔偿款

聘请律师代理稳妥

协议有效。如需要建议电话联系。

如果是同村村民该协议有效，如需帮助电话联系

协议有效，违约金过高，违约方有权要求降低。