最高额抵押合同签订之后是不是不能签普通抵押合同？ 各位律师：
      我想请教下，我们跟客户甲签订了《最高额抵押合同》，约定甲为乙在2014.2.1—2017.1.2期间最高融资限额为1000万元的债权提供最高额抵押担保，并在“其他约定事项”中约定“本合同对应的最高债权额为壹仟万元,本金数额为壹仟万元”，在房管局登记的贷款本金也是1000万元。但是企业实际发放的抵押贷款是700万元，相当于还有300万元是登记了但没有发放的。
      1、现在乙有一笔200万元的保证借款，发放时间是2013.12.1，因保证人代偿能力较差，银行与甲达成协议，由甲对乙的这笔200万元的借款进行担保。那么银行与甲之间是否可通过签订《抵押合同》的方式追加担保还是需另行签订补充协议？该笔担保是否需要到房管局登记？
       2、如果上述保证借款，发放时间是2014.5.1，是否需要到房管局登记？是否可通过签订《抵押合同》的方式追加担保还是需另行签订补充协议。
       我同事提出《最高额抵押合同》已经签订，后续签订《抵押合同》就无效了，另外之前的《最高额抵押合同》是经过登记的，所以如果要把甲的抵押物追加为乙的200万元的借款担保的话，应该通过签订补充协议的方式进行，是这样吗？

你好，本律师回答如下：
1、银行与甲之间即可通过签订《抵押合同》的方式追加担保，也可另行签订补充协议，但需要三方签字同意。如果是不动产抵押，需要登记，否则不能对抗第三人。
2、如果发放时间在《最高额抵押合同》期间内，则不需要另行签订《抵押合同》或补充协议。
3、后续签订《抵押合同》不是无效，要根据抵押财产价值来定，如果高于1200万的，另外200万抵押有效。否则，只能在高于1000万的部份有担保意义。

不需要，不超过1000万即可。

进行抵押物评估，只要不超过抵押物的实际价值的，就可以再签抵押合同。