关于宅基地房屋转让
关于宅基地房屋转让 宅基地土地使用权拥有者建造房屋并出售，我与其签订房屋买卖合同。我是其他市的农村户口，这样的房屋买卖合同有效吗？
如果涉及房屋出现拆迁等情况，我无法居住，我能按照合同内的条款按比例获得赔偿吗？
这样的交易需要办理过户吗？
如果涉及房屋出现拆迁等情况，我无法居住，我能按照合同内的条款按比例获得赔偿吗？
这样的交易需要办理过户吗？
2014-07-15 23:28 miqi79……（广东－东莞） 已有 5 位律师回答
1 朱君秀律师 2014-07-15 23:34
答：1、对非本集体经济组织成员，不能转让；2、有效，不产生物权效力；3、可以；4、不能过户。
2 李翠英律师 2014-07-16 08:44
你不是本村村民，这样的房屋买卖合同不受法律保护。
3 110网律师 2014-07-16 09:30
房随地走。法律规定，集体土地不得买卖，国务院相关通知规定，宅基地不得对集体外成员转让。东莞作为改革试点，宅地基可以在市内流通，即有东莞户口的可以购买东莞的宅基地及房屋。你是他市户口，购买本市宅基地上的房屋无效。合同无效，合同内的条款全部无效。届时只能返还相应的价款。
4 孙新律师 2014-07-16 10:32
你好，无效。
5 110网律师 2014-07-16 11:21
宅基地使用权转让协议无效，不能办理过户，你们的交易不受法律保护。