关于房屋租赁甲方是否承担责任退回租金的咨询 本人目前居住的房屋房东已经出售，房东并没有提前通知作为承租方的我他要出售该处房产，而是在作为承租方的我把后一季度（10、11、12月份）的租金交付后不久突然接到通知说有人来看房（10月中旬左右，我是每月的6号付房租），之后不久房子已成交（十一月初房东、中介、购房者上门验收），但目前相关手续还没办下来，房屋还没过户。虽说房东跟购房者打招呼说允许我住到合同终止为止，然后还可以和新房东续租房子。但新房东表示将会在半年后左右搬进来，所以只能续租半年。因此我拒绝了续租，另找房子租住，目前房子已找到，由于这边还没到期，那么我将不得不双方付房租，所以我想请问我能不能向原房东要求退回12月份的租金？！
其中我注意到一个细节是中介让我方在一份协议上签字，内容是放弃优先购买此处房产！之后查了相关资料其中有一条是这样的：（出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，同等条件下，承租人有优先购买权），不止这条规定是否是国家硬性规定必须执行的？！
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答：是的，同等条件下你有优先购买权；可以就房租退还问题协商。

1、你要求退房租没有道理。但是，房东卖房，你有优先购买权，你可以据此来主张他们的买卖行为无效。这样或许可以实现你提前退房的目的；
2、如果你已经签署协议或声明，放弃优先购买权的话，那么以上办法就行不通了；
3、当然，你有权要求继续履行租赁合同直到合同到期。

1、你可以要求继续履行合同至租赁合同期满。
2、有限购买权是同等条件的购买的权利，如果已经放弃的话，就无法享有。