民间借贷抵押担保是否有效 我今年1月2日借了钱给王XX，由李XX抵押担保，并用他家房屋抵押，产权人也签字了，且也有抵押共有权人证明书，但没有做抵押登记。借条上没有写还款日期和担保方式，只口头上说二个月还。到期后我多次向借款人崔要借款，借款人以各种理由说想办法还为借口，一直未能还钱，到6月份下落不明。我7月份只有向担保人要钱，担保人说等着想办法找钱来还我，每次崔要都是这么说，一直没还钱。10月份我向法院起诉担保人，为经济纠纷案，请问担保人的房屋跟这案子有没有关系？现房屋已出售，在办理房屋过户，他能否过户？如果不能有什么办法？ （我的案子现在在受理阶段）

目前抵押权是没有生效的，但是如果房产没有被别人过户，而且有抵押合同的状况下，教你一个方法。首先到房产登记部门提出异议登记，然后在15日之内，向人民法院请求，要求房产所有权人进行抵押权登记。如果不动产所有人已经卖了房产并且买方已经登记了，你可以依照《担保法司法解释》第56条第2款的规定，要求抵押人赔偿。