房产纠纷，希望得到详细回答，感谢律师们！ 父母出资首付购在重庆购买房产（不是本地人），并持有购房合同等一些列东西，但房产名字有且只有儿子的名字，是否首付属于赠与？父母有权在以后要求归还首付款吗？
房子是属于按揭房，如果儿子无法偿还房贷，父母是否有权要求变更还贷人（儿子不同意的情况下）？如果不能，银行对房产进行拍卖，父母是否有权要求儿子归还当初出资的首付款（并未签订合同）？
如果父母持有购房合同等一些列东西，并将儿子告上法庭或以此为要挟，是否会被判决归还当初父母的首付款出资（即虽然房产归儿子所有，但首付款必须归还）？

你好，针对首付款的定性到底是赠与还是借贷，要看当初你们的约定，以及其他证据。如果是借贷关系，你父母肯定是可以要求你偿还的。当你无法还贷时，你父母是无权要求变更的，达到一定期限未偿还按揭，银行是可以通过诉讼维护其权益。

建议带上合同与当地律师面谈

这个通常来理解是算赠与的，在法律上，房子只有一个主人，就是登记的产权人
未经过债务人同意，其他人不能代为还贷，如果拍卖抵押房产，银行会返还归还欠款后的余款，父母如果已经将钱赠与给儿子，是不能再要回的
如果父母起诉儿子，需要综合证据来分析能否找儿子要回钱