急寻法律咨询，律师援助 我从房东处整租七楼的一套两室一厅的房子，没有签合同，在经过房东允许转租的情况下，将房子其中一间转租给一个女的（口头约定租期一年，房租是付三押一，从9月1日开始算房租，房租交到11月30日，但是因为据说是老乡，就没有签订正式租房合同），10月16日当时我在外地出差时，我的房客这个女的在洗衣服时造成楼下卧室大面积漏水很严重，楼下天花板和地板墙面都有损坏，但是这个女的拒绝承担一切责任，说是房子结构的问题，但事实是我们之前使用了一年都没有出现过这个问题，而且在漏水后，我又重新洗衣服，也没有出现任何问题。（注：这个房子是九十年代房子，楼板是水泥楼板块拼连起来的，房子是两室一厅，这个女的住其中一个房间，洗衣机在我的卧室的阳台上，楼下漏水的房间是我的卧室下面的房间，不是阳台。）我作为二房东，一直致力于协商解决这个事情，但是谁都不愿意承担责任。现在这个事情还没有了解，我的这个房客今天突然叫了几个人突然帮她搬家，还要求我退余下的房租和押金，请问：
1， 请问漏水这个责任在谁？
2， 她在之前没有讲过的情况下突然找人来帮她搬家，退房，要求我退房租和押金合理吗？
3， 起先我不同意退钱，但是她找了几个流氓一样的朋友，来给我闹，还说如果不退钱，这几个人就住在这，我因担心女朋友安全，请民警调解，民警却说让我们退押金和这个月部分剩余房租，并让我同意签字，我没办法只好签字，请问这个调解有效吗？
4， 楼下的房东可以起诉我吗？楼下的房东可以起诉我的这个房客吗？
5， 我如何维护我的权益？寻律师帮我处理此案

1 应该由该访客承担责任
2 不合理
3 签字即有效，这是调解的结果。你不同意调解警察不能强迫你的
4 楼下房东可以起诉你
5 找不到对方你就得负责