非本村村民购买本村房屋1年后户口迁入该村买卖有效吗-开心法人

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非本村村民购买本村房屋1年后户口迁入该村买卖有效吗

非本村村民购买本村房屋1年后户口迁入该村买卖有效吗我姐姐是A村村民，2008年购买B村村民一套房屋，当时有两位证人在场签订书面协议，1年后我姐才把户口迁入B村，但是一直未能过户，2012年卖方去土管所说自己房屋不卖了，现在卖方起诉说我姐买房时不是本村村民买卖无效想要要回房屋，请问买卖合同有效吗？

2014-06-09 20:42 tan060……（北京－延庆县）已有 13 位律师回答

1 杨永存律师电话：13521491230 2014年06月09日 21时45分

买卖合同是有效的。
第一，农村房屋买卖行为的另一方如果是城镇居民，是无效的。因为你姐是农村村民。
第二，房屋转让当时虽然不具有本村户口，但一年后取得了本村户口，现在再起诉认定买卖无效已经失去了事实依据。
如果起诉你可以找本律师代理。买卖合同应当被认定为有效的。

2 李建成律师 2014-06-09 20:44

你好，要求其承担违约责任。

3 谷友军律师 2014-06-09 20:45

买卖合同有效

4 110网律师 2014-06-09 20:52

一般是有效的，建议带合同到律师事务所咨询

5 孙新律师 2014-06-09 20:53

你好，买卖合同有效。如有不解，请来电咨询

6 申维丰律师 2014-06-09 21:04

买卖合同有效，可要求对方承担违约责任

7 赵江涛律师 2014-06-09 21:26

可以拒绝要回房屋，买卖合同有效 我的补充： 2014-06-09 21:26

我长期并正在代理二手房买卖的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。

8 孙新律师 2014-06-09 21:27

合同有效，如有疑问，可来电咨询。

9 王艳玲律师 2014-06-09 21:47

买卖是无效的，可以要求对方返还房款，赔偿损失。

10 常路律师 2014-06-09 22:26

您好，买卖合同有效。

11 怀向阳律师 2014-06-10 10:33

你好，如果当时你姐姐不是本村，那么，该买卖合同是无效的。
但后来已经迁入本村，个人认为合同有效。

12 靳双权律师 2014-06-10 10:42

您好，您的问题非常复杂

13 110网律师 2014-06-10 11:39

买卖合同有效，要求卖房人承担违约责任。