未办证的按份共有期房能否主张实际房款资金返还？ 1、2009年签合同，约定产权各50%，一审法院认定首付出资男48430女出资5000，月供全部是男方。合同已经备案，产证未办。预计交房时间2011年6月。房屋总价24万，首付20%，其余80%中信贷款20年。主贷人男方。
2、购房时二人为男女朋友，2010年3月17日分手，2010年6月开始月供，月供一直是男方。
3、现在男方要求主张权利，希望给女方补偿1万要求女方退出该房产权，女方要价2.5万，协商不成
咨询：
1、女方要求是否合理？
2、男方如果起诉女方返还首付43430的50%以及月供的50%是有何法律依据？

1，女方要求是否合理，关键要看同类房产是否增值，如果增值了，女方退出，男方不仅应该返还出资，还应该对女方给予必要的补偿。
2，按理说，如果男方退出，男方有权要求女方返还男方首付出资48430元以及男方支付月供的100%。而不是50%。如果增值了，男方还可以要求女方给予相应的补偿。理由很简单，男方的月供并没有女方的一半，属于男方的个人财产。约定产权各50%，应该是有条件的，那就是女方也应该出一半的月供。一审法院判决，月供全部是男方，缺乏法律依据，侵犯了男方的财产权，严重违反法律规定。男方可以申请再审，纠正错误判决。当然，男方自愿放弃部分个人财产权给女方的除外。

没领结婚证，属于同居关系。房子属于共有关系，应当按各自的份额拥有所有权，如要分，则共有人有优先购买权。实际中诉讼法院，法院会通过拍卖方式进行分割。