律师您好 我最近在北京想买1套平房 可是卖家说 过不了户 但是可以把房产证给我 并跟我签1个协议
律师您好 我最近在北京想买1套平房 可是卖家说 过不了户 但是可以把房产证给我 并跟我签1个协议 律师您好 我最近在北京想买1套平房 可是卖家说 过不了户 但是可以把房产证给我 并跟我签1个协议。这样靠谱吗？
2014-05-13 14:08 短信用户（北京） 已有 13 位律师回答
1 毕丽荣律师 电话：13049633889 2014-05-13 14:11
这是要小心的
2 赵江涛律师 2014-05-13 14:15
为何过不了户？
3 怀向阳律师 2014-05-13 14:16
你好，有风险，建议谨慎，无法过户，房屋的所有权是不发生转移的，合同仅具有合同效力，不具有物权效力。
4 孙新律师 2014-05-13 14:21
不靠谱，存在房东继子女非诚信风险。
5 李建成律师 2014-05-13 14:23
我建议您谨慎！
6 孙新律师 2014-05-13 14:27
建议谨慎为好
7 何峤巍律师 2014-05-13 14:30
不具有物权效力
8 王艳玲律师 2014-05-13 15:02
关键要看房屋的产权性质和土地使用权的性质
9 徐卫东律师 2014-05-13 15:06
风险较大。参考如下
中华人民共和国物权法
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
中华人民共和国物权法
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
10 110网律师 2014-05-13 15:12
合同签订后没有房屋所有权，最好想办法过户。
11 靳双权律师 2014-05-13 15:17
您好，需要谨慎有一定的风险，房屋以过户登记为准，如果没法过户要是对方反悔您无法解决，欢迎来电具体咨询或携带相关资料到所里当面咨询
12 常路律师 2014-05-13 15:44
您好，建议谨慎
13 曹春雷团队律师 2014-05-13 17:52
只有过户才能使房屋所有权转移，协议没有对外效力
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律师您好，近期买套2手房，对方的房产本没有下来，应该是可以直接去开发商和房管局改名字
4个回复律师您好，想请问1下，我是开店的，房东最近和别人签订租房协议
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