商品房延期交房和房屋结构的改变 我是2011年2月和开发商签的合同，房款分三次付清（交房前），但到今年5月1日，开发商才通知交房，我去小区看了下，楼一周围的地面都没铺，全是土路，根本没达到交房条件。当时签的合同有关延期每天有万分之一的违约金，但开发商不同意支付。更让人生气的是他们随便改变房屋结构，把一个房间的内阳台直接去掉（开盘时的宣传册和合同里附的平面图上都有的），他们的售楼处和施工单位到现在都不知道，我提出这个问题，他们才让总工程师拿着图纸来看，现在承认他们有误。我要求退房，他们不肯，让我在他们的另外一栋楼上选一套（2014年年底才能交房），面积增加了15平米，而且好的楼层都没有了，我该怎么办？

这是可以先协商处理不成诉讼的

协商解决，协商不成，直接起诉

你可以要求开发商承担违约责任，比如逾期交房的违约金，另外，对于阳台问题，可以要求开发商赔偿损失。

如果与合同约定不符可以要求退房，并承担违约责任

开发商构成违约，你有权要求退房。建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权，要求退房，并可以要求对方承担违约责任。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

你好，建议诉讼解决。

你好你可以主张退房，但是估计是要仲裁，这个合同上都有约定。改变房屋结构，还延期交房

宝鸡李律师解答：可以要求解除合同，赔偿损失。如需律师服务，及时联系。