买房只交了10%的首付，签过商品房买卖合同，办银行按揭时发现个人征信有问题，办不了，能退房吗？
买房只交了10%的首付，签过商品房买卖合同，办银行按揭时发现个人征信有问题，办不了，能退房吗？ 售楼小姐说此房是现房，但只打了地基，基本上算作期房。只交了10的首付，去银行办按揭时才发现我的征信记录有问题，办不了按揭。售楼小姐说必须付全款或者找人更名，但是我打算退房，售楼部说退不了。而且我可能还得付总房款的20%的违约金，怎么办？
2014-05-06 16:59 jiao18……（陕西－西安） 已有 12 位律师回答
1 超级账号5律师 电话：1 2014年05月07日 11时57分
从你所述来看，开发商应该不会有商品房预售许可证， 可以主张退房。建议拿着购房合同和律师面谈。
2 毕丽荣律师 电话：13049633889 2014-05-06 17:02
这是可以要求退的
3 党鹏律师 电话：18629082664 2014-05-06 18:08
可以要求退房的
4 孙新律师 2014-05-06 17:03
你好，建议协商解决。
5 周网龙团队律师 2014-05-06 17:03
可以协商退房,一般可能要按合同约定,.
6 康治斌律师 2014-05-06 17:18
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
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7 超级账号5律师 2014-05-06 17:20
如果办不了来按揭 ，双方都可以主张退房，由此造成的损失，由办不下来按揭一方承担
8 超级账号5律师 2014-05-06 17:25
可以要求退的
9 110网律师 2014-05-06 18:37
你先去房产管理部门去查一查，开发商有没有预售许可证，如果没有就直接起诉，如果有就协商处理。
10 超级账号5律师 2014-05-06 19:43
你好，一般都是以合同为准的。
11 陈晓云律师 2014-05-06 19:50
没有特别约定的，算买方违约
12 超级账号5律师 2014-05-07 01:29
可以退的
相关法律问题
买房前银行没有查询我的个人征信，结果首付交了办理按揭查出来我有6次逾期记录，我可以申请退房吗？
2个回复按揭买房签订商品房买卖合同后多长时间内必须办理银行按揭呢？
3个回复按揭买的房，交了首付，签了《商品房买卖合同》，还没到银行办按揭，现在想退房，可以吗？
3个回复我2014年2月20日首付了6成，签了合同。但我银行方面有不良记录，办不了按揭
7个回复本人未到本县办理个人信誉贷款，但现在买房子办理按揭时银行征信发现本人有8万信誉贷款并且已贷款3年多
1个回复你好，签了商品房买卖合同，交了首付，按揭还没签能退吗，
6个回复你好，我们是婚后买房，首付及按揭都由我1人承担，合同上写的2个人名字
4个回复买房付了首付，购房合同也签了，银行贷款没办下来，可以退房吗
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