关于房屋延期交付违约金问题咨询 我去年在南京市江宁区汇金新天地买了一套小户型（57平），合同约定2013年12月31号交付，现已延期4个月，开发商尚没有具体的交付日期，现在有三个问题，感谢百忙之中回复，谢谢:
1、是否可以让开发商先行赔付已延期的4个月违约金。
2、之前去过一次，开发商说交付当天不给违约金，需要等一个月，如何能够约束开发商必须当天给违约金。
3、该如何走法律途径维护自己的权益，是否现在就要开始准备材料，比方说寄律师函给开发商，督促赔付违约金，督促明确交房日期。

1这是可以的
2这是可以在合同中注明的
3这可以在合同同约定的

协商不成，可直接向法院起诉。

如果合同有约定，可以主张违约金。协商不成，可以向法院起诉，要求对方履行合同义务。

您好：
1、可以要求开发公司先行支付违约金，但实际履行可能存在障碍；
2、可以给开发商发律师函，督促其尽快交房并支付违约金；
3、如开发商未能履行，可以依据商品房买卖合同起诉开发商。

可以要违约金；立马给违约金想法不现实；方法很多，律师函也是一种非诉讼解决办法，还有诉讼途径。

可以追究开发商违约责任，协商解决，协商不成，直接起诉

可以先给开发商寄一个律师函，如果不能支付违约金的话，可以向法院起诉。

可发律师函给开发商要求限期交房，协商不成，可起诉要求赔偿违约金，如需帮助可来电咨询

合同既然约定了交房时间，以及逾期交付的违约金，那开发商现在逾期交房自然应该承担违约责任。如果开发商拒绝支付或想降低违约金的数额，那你们可以通过诉讼途径向开发商主张违约金。可以先考虑邮寄律师函等方式，明确开发商的违约情形。

现在你可以先给开发商发份律师函，要求其限期交房，并支付延迟交付的违约金。如协商不成，可通过诉讼解决。