法律援助 我与某公司签订一年租房合同，我是出租方，现在由于在异地需要刚性买房，不能贷款，资金不够，必须卖房，想与对方解除租房合同，我们的合同中既没有违约金约定，也没有押金，签合同时一团和气，现在对方不想搬出去，但是我必须解除合同，我提出给对方一个月违约金他们也不答应，我应该怎么办？请您支招，谢谢！李

买卖不破租赁。

你有权卖，他有权要求继续住。

您好：根据您反映的情况，你还是有权出卖房屋的，只不过因为租赁期限还未届满，所以你不能单方解除合同。
我国合同法有一种“买卖不怕租赁”的说法，即租赁物在租赁期间发生的所有权变动，不影响原租赁合同的效力。
同时《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
我不了解你现在的承租人的经济状况，如果他们有能力购买你的房屋，那问题就简单了。
如果他们没有能力购买，你仍然可以出卖房屋，但是要事先声明房屋尚处于租赁的状态，新的买主也要受到原来租赁关系的制约。
如果你觉得他们的租住影响你售房，你可以硬性解除租赁合同，并给予他们腾房必要的准备时间，至于违约金问题，法律上对于没有约定违约金的情形，最高也不超过总合同价款的30%，所以你可以支付他们一个月的违约金，或者支付不超过租赁期间总租金的30%的价款，尽量取得他们的同意。
不过考虑对方是公司，在租赁期间强行他们搬出去，可能会引发诉讼风险，毕竟公司租赁往往涉及经营业绩等，如果因腾房必然会造成其他经济损失，你的违约会导致他们进一步提出损害赔偿。
建议你再次协商解决此问题，或者维持原租赁合同，向新买主说明实际情况，也不会妨碍日后的交易。

对方有权不搬走，因为，根据法律规定，买卖不破租赁。
只能协商解决。

你可以出售自己的房屋，下家需让公司租房期满。可来电详细咨询。