二手房买卖合同，卖方的签名非本人，合同有效吗？-开心法人

问

二手房买卖合同，卖方的签名非本人，合同有效吗？

二手房买卖合同，卖方的签名非本人，合同有效吗？我作为买方在二手房买卖合同签订中，是与卖方的代理人（即卖方的儿子，卖方本人未在场）签订的合同，签订完毕并交付了定金和中介费，现仔细审视合同文本，发现一个问题：即合同中所有卖方应签署的地方签的都是卖方本人的名字，但字是卖方的代理人签的，也没有签代理人的名字。代理人说要提供一份卖方的全权委托书，但目前也未提供。请问：这个合同有效吗？我能否以此为由要求解除合同，退回定金及中介费？

2014-04-29 09:04 chxy77（北京）已有 28 位律师回答

1 李保忠律师电话：13840508677 2014-04-29 09:32

可以起诉

2 毕丽荣律师电话：13049633889 2014-05-01 14:11

这是可以诉讼的

3 李建成律师 2014-04-29 09:09

你好，协商不成的话可以起诉

4 北京石建伟律师团队律师 2014-04-29 09:11

协商不成可以起诉维权

5 陈晓云律师 2014-04-29 09:18

可以撤销合同并退回费用

6 杨永存律师 2014-04-29 09:22

你可以要求房主本人追认，如果本人追认，无效。如果本人追认了，可以认定为有效。

7 孙新律师 2014-04-29 09:25

你好，合同是否有效是要看是否属于和已签订的以及是否有违反法律部规定的条款，具体情况具体分析，建议带资料到所里面谈。

8 孙新律师 2014-04-29 09:28

现在的合同属于效力待定合同，本人追认有效，否则无效。对方不不全手续，您可以要求退回。

9 孙新律师 2014-04-29 09:32

这个合同是否有效，要看对方是否有卖方的授权委托书。

10 孙新律师 2014-04-29 09:45

你好，协商不成的话可以起诉

11 谷友军律师 2014-04-29 09:49

合同属于效力待定合同，本人追认有效，否则无效

12 孙新律师 2014-04-29 09:53

你好，如果本人未追认的话可以撤销合同的。

13 靳双权律师 2014-04-29 09:54

您好，这个是个效力待定合同，如果本人追认合同有效，否则无效，欢迎来电具体咨询或携带相关证据到所里当面咨询

14 怀向阳律师 2014-04-29 10:15

你好，如果卖方追认了代理人的代理行为，合同有效，事后再出具授权委托书，是一种追认行为。

15 孙新律师 2014-04-29 10:16

你现在可以要求卖方本人追认，如果卖方本人不追认的话，你可以到法院起诉，确认合同无效，要求双倍返还定金，返还中介费。

16 李同红律师 2014-04-29 10:18

你好，可以为无效合同，要求解除合同，退回定金。

17 赵江涛律师 2014-04-29 10:34

效力待定合同，我长期代理二手房买卖案件，如需要法律支持，可以联系我。

18 杨振中律师 2014-04-29 10:37

您好，可以起诉主张合同无效并且发还相关定金，需要帮助可以致电咨询，方便进一步交流。

19 孙新律师 2014-04-29 11:05

效力待定，可以书面要求卖方人追认

20 孙新律师 2014-04-29 11:22

如果没有委托书的话是无效的。

21 杜均品律师 2014-04-29 12:38

协商不成可以起诉维权。

22 孙新律师 2014-04-29 12:52

你好，协商不成可以诉讼维权。

23 王艳玲律师 2014-04-29 14:30

属于效力待定的合同，如果房主追认就有效，房主不追认就无效

24 乜庆祥律师 2014-04-29 14:51

不一定，如果有授权或坠入的话合同有效。

25 徐卫东律师 2014-04-29 16:18

协商不成，到法院起诉，主张合同无效，详谈电话联系。
中华人民共和国合同法

　第四十八条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

26 孙新律师 2014-04-29 17:04

你好，属于效力待定的合同，如果卖方不追认，这个合同属于无效合同。你可以给卖方发个函在规定的时间内追认，不追认，要求解除合同退还定金。

27 风志律师 2014-04-29 19:53

要看该房屋所有权人的意见。如果其追认的话，该代理行为有效。

28 110网律师 2014-04-30 16:18

您好，如双方真实意思表示签订协议后生效