婚前房产如何界定 2012年买的商品房，我个人已支付首付并办理了商业贷款（购房合同与首付收据都只写我个人的名字，银行贷款合同与只有我个人名字），现我个人已还贷快一年了，2014年我个人交费二个月的物业货与各种税费了（交房时交的钱，并相应收据姓名均为我个人），现等待房产证与土地使用证办好（开发商口头应诺2014年12月30日前办理好二证）；
问题：1. 现如果我在房产证与土地使用证取证之前办理婚姻登记，那我的房产属于个人婚前财产还是婚后共同财产？
2. 如果我们的婚姻登记在二证（房产证与土地使用证）取证之后，那我的房产属于个人婚前财产还是婚后共同财产？
3. 如果我在房产证与土地使用证取证之前办理婚姻登记并把女友名字加到房产证与土地使用证上，那房产是属于个人婚前财产还是婚后共同财产？
4. 如果我在房产证与土地使用证取证之后办理婚姻登记并把女友名字加到房产证与土地使用证上，那房产是属于个人婚前财产还是婚后共同财产？

具体要看证据情况

如无其他特别约定，以结婚证时间为准

参考如下 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

你好，婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

很专业的问题：1、婚前财产，但婚后共同还贷部分视为共同财产。2、同1。3、为共同财产。你视为你同意婚前财产作为共同财产。4、同3

您好，建议双方协商解决，双方可以通过协议约定具体份额

1、2共同还贷部分属于共同财产。之前属于个人。
3、4属于共同财产。

你好，协商不成的话可以起诉

婚后共同还贷部分视为共同财产
3、4属于共同财产。

你好，要看你购房的具体情况而定，一般来说，你购房时，在房管部门填写的备案登记信息中，有无共有人，是注明的，办理房证后，房产证中对于共有人情况也有说明，依房产证中的登记为准就可以。
如果是你个人婚前财产，当然归你个人，但如果领证后，且没有共有人情况的明示，就推定夫妻共有了。

可以到法院争取房子的个人所有权

如果在你一人名下，无论婚前婚后都属于你的个人财产，如果加上女方的名字就属于共同财产

对于一二两种情况，属于你个人财产。
对于三四两种情况，属于双方共同共有。
如果发生争议，协商不成，可以起诉维权。
如有需要，可以致电。

您好，根据您的描述，最好两证办好后再领结婚证，如果婚后还贷部分就属于夫妻共同财产，欢迎来电具体咨询或携带相关资料到所里当面咨询

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

1、个人财产。
2、个人财产。
3、共同财产。
4、共同财产。

你好！如果婚前购买的房子登记在你个人名下，在无其他约定的情况下，房产属于你的个人财产，与拿到房产证的时间没有必然关系。如果在房产证上加女方姓名，则属于共同财产。