二手房买卖合同签了，定金没付，如果业主违约，合同是否有法律效力，是否可以要求按合同赔偿？-开心法人

问

二手房买卖合同签了，定金没付，如果业主违约，合同是否有法律效力，是否可以要求按合同赔偿？

二手房买卖合同签了，定金没付，如果业主违约，合同是否有法律效力，是否可以要求按合同赔偿？各位大状，买房的时候，合同签了，而且合同限定45天内业主要将房产证从银行赎出并交给我们查验以及银行贷款，期间没有交定金，只有1万放在中介作为过户尾款进行监管。如果业主手续办理不积极超出45天还没有赎楼，是否属于业主违约，是否可以按照合同要求业主支付10%的房价作为违约金并取消合同？

2014-04-02 16:55 yxtktt……（广东－深圳）已有 14 位律师回答

1 110网律师 2014年04月02日 16时58分

你们之间的合同是怎么约定的？

2 李三勇律师电话：13311076167 2014-04-02 16:58

您好！
是的。
业主违约，要求承担违约责任。
详情可来电来访。

3 孙新律师 2014-04-02 16:57

你好，是对方违约，可以要求违约金，由于对方是根本违约，可以要求解除合同，具体情况欢迎来电来访。

4 110网律师 2014-04-02 16:59

您好，如果合同是这么约定的话，是可以的。

5 孙新律师 2014-04-02 17:00

对方存在违约责任，可以通过诉讼要求对方承担相应的违约责任。守约方有权决定继续履行协议还是解除协议。建议来电详谈。

6 110网律师 2014-04-02 17:02

合同有约定，依据约定处理。
希望以上解答能帮到您，如还有疑问，请点击田毛律师头像，在线\QQ\手机进行咨询。

7 110网律师 2014-04-02 17:02

如果合同有约定，可以。

8 110网律师 2014-04-02 17:12

业主的行为已经构成违约可以要求对方承担违约责任，是否可以解除合同可以根据合同的约定来确定及合同履行情况

9 110网律师 2014-04-02 17:44

是对方违约，可以要求违约金，由于对方是根本违约，可以要求解除合同，具体情况欢迎来电来访。

10 谢崇慧律师 2014-04-02 18:08

可以追究业主的责任，本律师专业处理二手房买卖纠纷案件，如需帮助可以电话联系。

11 110网律师 2014-04-02 22:32

如果你们没存在违约情况，可以要求业主承担违约责任

12 杨俊圣律师 2014-04-03 10:35

按合同约定处理。

13 邵志芳律师 2014-04-03 11:22

如果没有按照约定赎楼，属于违约，违约责任有约定的一般按约定处理，没有约定的，依法处理。可以考虑带上购房合同等相关资料面询律师。

14 吴君瑜律师 2014-04-03 15:06

合同有法律效力。