【紧急求助】追讨债务问题 各位律师好，现在有一事紧急求助，11年我曾经借给朋友一笔钱用于购买房屋，当时也签订了借款合同，而且有银行转账的证明，约定的是13年年底还款，到现在那朋友还不上，那朋友说是想卖房子还我钱来着，但是她的房子后来作了担保抵押向其他人也借款了，现在先被别人起诉了，房子被法院冻结了，请问我该怎么要回债务啊，比如我借款比其他人借款更靠前，虽然房子查封了，那么我现在是否可以申请法院帮助呢，查封有没有先后顺序呢，是否应该先偿还我的债务啊，请律师朋友指导下，万分感谢，非常着急。。。。。。

其他债权人已经起诉了，你也应当起诉或申请支付令。
你签订借款合同并未用房产提供担保，他与其他债权人签借款合同时提供房产抵押担保，有抵押担保的债权人，可行使抵押权，要求从抵押的房产中优先受偿。偿还有抵押权的债权人后还有剩余的，你和其他无抵押权的债权人一样，可按比例要求其偿还。
当然，他还有其他财产的，你和其他无抵押权的债权人一样，仍可以要求从其用其他财产偿还。

可以诉讼要回来的

财产保全并且诉讼解决

您好
可以申请财产保全

可以到法院诉讼，同样可以要求执行房产，不分先后。

如果已经查封，你没有必要花冤枉钱。判决后申请执行。

可以起诉解决

可以通过诉讼解决。
你可以轮候查封。
不是先偿还你的债务。

查封有先后顺序，及时起诉查封房产； 我的补充： 2014-03-31 14:18

还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系本律师。

您好，如果房子做了抵押并且已被抵押人诉讼，您可以起诉申请财产保全。

是可以起诉解决的!

你好！
    这要看你朋友将房子抵押给给别人是否办理了抵押登记，办理了抵押登记的，别人的债权优先受偿，没有办理的，抵押行为不能对抗你的债权。
    总之，建议你尽快起诉你朋友并申请对她的房子作财产保全，同时将这个情况反映给办案法官。

您好，可以起诉要回。需要帮助可以致电咨询。

协商不成，您只能起诉解决，详谈电话联系。

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定


　第二十八条　对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。
　　其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。
　　其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当制作笔录，并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。

尽快起诉，申请财产保全。

尽快到法院起诉并申请保全，法院会采取轮侯查封；如果其他债权人办理了抵押登记，会优于你的债权得到清偿。

可以到法院起诉要求还款，判决下来后到法院申请强制执行即可

如果他抵押给别人没有办理登记的话，以最快的速度委托律师处理。

你好，向这种情况一债权人已经先诉讼了，所以执行的话也是那个债权人限制性，建议你也诉讼维权，再查一下他名下的其他财产，提供法院。

你好，尽快起诉并申请财产保全。因你在借贷时并未以房产做担保，故在该抵押房屋拍卖时，有抵押权的债权优先于无抵押权的债权，剩余款项按比例偿还您的债务。

房子如果已经作了抵押登记，那么就具有了物权效力，优先于你的普通债权。但是建议你及时起诉，争取挽回你的损失。

你好！
    根据你提供的信息解析如下：
    1、你朋友向你借款没有抵押担保，而你朋友向第三方借贷时有抵押担保；
    2、因此你可以起诉解决该案，虽然他向其他人用房子抵押借款，只是说明了他们的借贷有担保，而向你的借款没有担保；
    3、你如果不起诉，直接找你朋友要求还款，就是没有就打发了，而你起诉以后，第三方的担保借款如果用房屋拍卖还款以后，多余的部分应当还是给你朋友，如果你起诉以后，同样申请保全该房产，如果抵押担保借款人查封或者保全了该房屋的部分权力，那么你可以申请保全另一部分；
    4、也就是说待法院审判后，你朋友应当向你们还款，你朋友没有能力现金支付，只能拍卖房屋，那么拍卖后的现金扣除拍卖费用后应当先行支付第三方有担保的借款，而后其余的部分应当归还你的借款的全部或者一部分，如果你不起诉的话，有可能拍卖房屋后归还第三方的款项后多余的你还拿不上；
    5、因此，建议你立即起诉，要不然到时候有可能对你更为不利。

你好，如果房子做了抵押并且已被抵押人诉讼，您可以起诉申请财产保全。

先查封再起诉。有先后顺序。

建议尽快起诉，争取尽可能的实现自己的利益

及时申报债权

你说的情况，借款是客观存在，对方也没有赖账，问题是如何要回，现在看来借款人只有一套房子还算值点钱，但根据你讲已经被第三人起诉查封，对债务人财产清偿没有借款先后之分，只有担保和采取保全先后之别，既然已经被查封，赶快查询他们之间欠款多少，如果数额小房价大，你赶快要求二次查封，取得剩余房款情场资格。不过如果仅仅是一套房子，而且不大，法院一般也不好执行。另外也希望查明他们之间是否真的存在债权债务关系，不会是恶意串通演双簧吧。慎重。

您好，若他将房屋抵押给他人并办理了抵押登记手续，则抵押权人对方房屋有优先受偿权；
若抵押并没有办理抵押登记，则您可主张和那个借款人同样的追索顺位。


您应该赶紧也起诉，也申请查封该房屋，即便房屋被抵押给他人并登记，如果房屋拍卖后有剩余，您还可以获得清偿；
若房屋抵押并没登记，则您可以同样的比例来分配房屋价款

只要别人的欠款  还不能分割完房子  你还有机会   赶紧起诉

看过你的问题后，现回复如下：
1、关于房屋查封的问题。目前《民事诉讼法》规定，是不允许双重查封的，但是可以轮候查封，也即如果其房屋一旦解封，你的查封立即生效；
2、关于偿还顺序的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》、《担保法》、《物权法》的规定，如果其房屋作了抵押，那么该债权具有优先受偿权。其受偿完后，没有抵押的债权，一般按照各自债权比例受偿。
3、虽然你的借款在先，但是在法律上，并无优先受偿的法律依据。
4、如果其房屋价款如果足额偿还其抵押债务，建议立即起诉，尽早取得法院判决书，领取执行款。
5、如有疑问，欢迎继续追问。

您好，可以起诉要回。需要帮助可以致电咨询。