个人名义房屋抵押债权有优先受偿权吗
个人名义房屋抵押债权有优先受偿权吗 我以个人名义跟对方签订的房屋抵押合同把钱借给对方，没有公证及房管局备案。在到期收不回款时发现他用来抵押的房在抵押前欠别人钱被法院查封了，现在我该怎么办？是报案他诈骗还是起诉，是否有优先受偿权？我以个人名义跟他签的抵押合同有效吗？
急！请律师帮忙指点，谢谢！
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2014-03-31 12:35 林女士033……（北京） 已有 14 位律师回答
1 吴丁亚律师 电话：13552751245 2014-03-31 13:39
房屋抵押需要登记
2 孙新律师 2014-03-31 12:45
您好，请及时报警解决。
3 孙新律师 2014-03-31 12:46
可以起诉要求还款
4 何峤巍律师 2014-03-31 12:53
个人签无效
5 孙新律师 2014-03-31 13:01
是起诉，先判决的优先你，抵押合同有效
6 李建成律师 2014-03-31 13:05
你好，要结合具体的情况才能判断
7 孙新律师 2014-03-31 13:45
有效，但不能对抗第三人。
8 王艳玲律师 2014-03-31 14:02
你们的合同有效，但是不能对抗第三人，你也可以向法院起诉，申请继续查封。
9 赵江涛律师 2014-03-31 14:02
没有公证及房管局备案，抵押无效
10 风志律师 2014-03-31 16:40
抵押无效。可以到法院起诉要求对方还款并申请财产保全。
11 李同红律师 2014-03-31 17:14
你好,可以申请财产保全
12 常路律师 2014-03-31 20:52
您好，需要抵押登记
13 怀向阳律师 2014-03-31 22:49
你好，你们的合同有效，但是不能对抗第三人，你也可以向法院起诉，申请继续查封。
14 110网律师 2014-04-01 13:04
您好，建议尽快委托律师起诉，如有其他财产申请财产保全，如没有其他财产要求以共同债权人身份起诉要求分割查封财产，如有需要可以来电咨询
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