二手房带租约问题 您好！
我最近与卖家签订了购买合同，合同上明确写着没有租约（卖家口头告知有租约），然后我和卖家就签订了买卖合同。现在快过户了，卖家不想解除原有租赁合同，因为不想出违约金，所以现在告诉我们说要把租赁合同一起转给我们。我们就不乐意了，因为我们需要马上入住的，而原有合同却还有几个月呢。
另外，卖家说，就算租约给我，租金也不是从过户后给我，而是交房才给我。
我想请教一下，我怎么维护自己的权益？
1、我能否不接受这个租约？如果走法律程序，怎么处理？
2、如果我不得已接受了这个租约，租金应该什么时候给我？
期望您的指教，谢谢！

业主卖房不影响你们原合同的履行，这属于法律上的买卖不击破租赁，你们可以要求按原合同履行，不然可以要求对方承担违约责任。

到法院起诉解决！

买卖不破租赁合同是合同法原则，可以追究卖方责任。

要求从过户之日起得租金支付给你。

要求对方承担违约责任。

可以到法院起诉维权。

1、租约只能接受，但你可以要求原业主赔偿你因该租约造成的损失，比如租赁期间无法入住导致的租房费用，可以先与对方协商，协商不成的，向法院起诉。
2、应该从房屋过户之日起给你。

既然原合同明确写着没有租约，您当然可以以此为由不接受此租约，甚至要求解除合同，要求卖方承担违约责任。

一旦房子不买了，您就可以要求卖家退钱，承担违约金或定金

1，如果确实不想接受租约，可以不买，要求解除合同，并按合同约定请求赔偿。
2，如果愿意接受租约，则租金自合同约定的交房之日起计算。

买卖不破租赁，可以要求卖方承担违约责任。

要接收这租约，但要求将租金归你所有。

如果不接受租约，可以考虑主张撤销或解除买房合同。