嘉兴农村宅基地房屋买卖与拆迁安置纠纷 1998年乡下老宅以4000元卖给同村村民（未过户，政府留档宅基地使用证仍为我方），对方已有宅基地及房屋，04年开始即与对方商量赎回，对方一直以种种理由推托未果，后2012年经起诉，法院判决相关条文：“本院认定原、被告之间的房屋及宅基地转让协议无效。同时，由于取得宅基地使用权属于行政许可范畴，故宅基地使用权不能转让，只能抛弃，原告作为原宅基地使用人，其售房行为隐含抛弃宅基地使用权的意思表示，根据“房随地走”的原则，原告因此丧失房屋所有权，房屋可视同折价转让于被告，但被告也未从本集体经济组织取得相应的宅基地使用权，依“房随地走”原则，也不能取得合法房屋所有权”，现乡下面临拆迁，按宅基地许可证使用面积及户口，可置换两套住房，我方与对方沟通，明确地面建筑物的拆迁补偿款（约7万元）归对方，但对方不同意，提出置换的两套住房一家一套的无理要求，否则不肯搬离，造成我方无法签订安置协议，此类情况我方该怎么办？

比较复杂，已经解答过一次，必要时当面咨询律师，寻求对策。

你好，
建议和对方协商解决
若无法解决，可以聘请专业律师和对方谈判或到法院起诉
若有后续问题，可以来电来访。

还是协商解决吧。

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

请您咨询当地户籍部门。