房屋纠纷 五年前定亲戚的拆迁安置房，两年前房款付清并签协议，后其反悔，经中间人调解将我房款和两年利息退回，但后来听说协议书是有效的，应该按房屋现价返还，我能否再起诉其按现价赔偿余额和两年经济和精神损失？

协商解决，协商不成，直接起诉。

协议书是有效的，你当时不应该接受房款和利息，而应该要求其协助办理过户手续。但鉴于你已经接受，，可以考虑向对方索要房款和房屋现价之间的差价。