我是江苏常熟地区乡下我想咨询一下我家有块田地是前几年别人卖给我爷爷的 我是江苏常熟地区乡下我想咨询一下我家有块田地是前几年别人卖给我爷爷的,有字证据签字的,然后现在卖的人去世了,他的妻子回来要问我们索要自留田地的钱,我想问我们必须给嘛?
2014-03-19 18:19 微信用户(江苏) 已有 1 位律师回答
1 110网律师 2014-03-19 21:33
您好!根据您的叙述解答如下:
1、农村土地所有权归集体经济组织,所以农民个人对自留地只有使用权,没有所有权,实行家庭承包责任制后,逐渐取消自留地,融合在承包地里。
2、家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。承包方无权转让自留地的土地所有权。
3、经发包方同意,承包方可以依法转让土地承包经营权。
4、土地承包经营权转让或者以其他方式流转的,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
5、土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:(一)双方当事人的姓名、住所;(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;(三)流转的期限和起止日期;(四)流转土地的用途;(五)双方当事人的权利和义务;(六)流转价款及支付方式。
6、依据您叙述的情况,双方没有签订土地承包经营权流转合同,转让也没有经发包方同意,“土地买卖”协议应属无效。
7、协议无效,对方应当退还所收款项。但考虑诉讼时效及土地实际使用问题,退还可能性不大。
8、对方“索要自留地的钱”,该要求没有任何法律依据,无需理会。
1、农村土地所有权归集体经济组织,所以农民个人对自留地只有使用权,没有所有权,实行家庭承包责任制后,逐渐取消自留地,融合在承包地里。
2、家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。承包方无权转让自留地的土地所有权。
3、经发包方同意,承包方可以依法转让土地承包经营权。
4、土地承包经营权转让或者以其他方式流转的,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
5、土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:(一)双方当事人的姓名、住所;(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;(三)流转的期限和起止日期;(四)流转土地的用途;(五)双方当事人的权利和义务;(六)流转价款及支付方式。
6、依据您叙述的情况,双方没有签订土地承包经营权流转合同,转让也没有经发包方同意,“土地买卖”协议应属无效。
7、协议无效,对方应当退还所收款项。但考虑诉讼时效及土地实际使用问题,退还可能性不大。
8、对方“索要自留地的钱”,该要求没有任何法律依据,无需理会。
相关法律问题
我在阿城,我想咨询一下,二十年前我们村盖村委会房子,我家和别人家换的原田地
1个回复我在江苏,我想咨询一下,我家小孩被别人烫伤了(双下肢大面积烫伤)2度
3个回复我在安徽省涡阳县,想咨询一下别人到我家门口要打我家的人,来了好几个又高又壮的大男人
2个回复你好,我在广州,我有些法律问题想咨询一下,我家的房子五年前出租了给别人
9个回复我在江苏泰州,我想咨询一下,我家蟹塘被投毒事件,我家蟹塘被投毒3年多
2个回复我在广东惠州我想咨询一下,我在惠州地区帮别人打工,我是公司财务
1个回复我在江苏淮安,我想咨询一下,别人欠我钱,我在法院起诉的,现在判决下来了
3个回复我在江苏淮安,我想咨询一下,别人欠我钱,我在法院起诉的,现在判决下来了
3个回复