爷爷奶奶准备把房子给我，可以使用房屋买卖合同吗？ 爷爷住院，神志清醒，他和奶奶准备现在就把房子给我，爷爷奶奶还有一个女儿她也同意给我，是一套房改房，房产证上是爷爷的名字，听说房屋赠与交的费用比房屋买卖交的多，而且麻烦。希望律师帮我解答3个问题：
  1、我的爷爷奶奶结婚时没有特别约定，房子是不是夫妻共同财产，需要两老共同签字还是爷爷签就可以了？
  2、爷爷住院但神志清醒，需要公证吗，还是有家族中的长辈在就可以了？
  3、可不可以不用房屋赠与而是房屋买卖，但是房屋买卖涉及到房款问题，所以请问是不是可以把爷爷奶奶以后的医护费用和照顾由我承担，当作支付房款，这样的合同是否成立？
   希望律师能够给我帮助，谢谢！

1、需两老同意；
2、买卖可不公证；
3、立遗嘱指定房款赠与你。