二手房，暂没有房产证，如果通过正规渠道办理房产证及过户需要哪些手续。
二手房，暂没有房产证，如果通过正规渠道办理房产证及过户需要哪些手续。 1、有一套2006年的别墅，是一个朋友的（购房发票，买卖契约上都是她的名字），现在是毛坯房，一天都没住过，当时朋友是73万买下来的，有购买发票，还有商品房买卖契约正副本，已在房产局备过案。
2、契约上标明建筑面积为201.23平方米。
3、现在205万人民币转给我（朋友净到手205万人民币，其它一切费用，包括办产证，过户的费用都要我来）。
我想问一下，因为当时没有办理房屋产权证，如果我要买下来的话，我现在需要办理哪些正规手续，一般费用是多少？
2、契约上标明建筑面积为201.23平方米。
3、现在205万人民币转给我（朋友净到手205万人民币，其它一切费用，包括办产证，过户的费用都要我来）。
我想问一下，因为当时没有办理房屋产权证，如果我要买下来的话，我现在需要办理哪些正规手续，一般费用是多少？
2014-03-11 20:35 hongle（江苏－南京） 已有 4 位律师回答
1 郑云华律师 电话：13814108644 2014年03月12日 17时39分
说实话，你买这个房子的话成本太高，并不划算。
你要代对方交契税、维修基金，过户时还要自己交契税、营业税、个税。很大一笔支出。
你要代对方交契税、维修基金，过户时还要自己交契税、营业税、个税。很大一笔支出。
2 110网律师 2014-03-11 20:48
如果过户，他的房产证还是要先办的，其他和购买二手房手续没有区别。
3 张涛律师 2014-03-11 20:51
买卖标的较大 建议一定要谨慎 待房主办理两证后在买卖最好 安全
4 姚丽君律师 2014-03-12 11:25
建议你到房产局询问。
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