您好,我在4季青跟中介租个合租的房,房钱交到今年的4月份到期 您好,我在4季青跟中介租个合租的房,房钱交到今年的4月份到期,可是中介跑了没给房东房租,现在这个月底房东要去清房,我们怎么办
2014-02-25 07:52 短信用户(北京) 已有 11 位律师回答
1 毕丽荣律师 电话:13049633889 2014-02-25 08:13
房东是有权收回的
2 李保忠律师 电话:13840508677 2014-02-25 08:31
合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
3 徐卫东律师 2014-02-25 08:03
报警处理,
中华人民共和国合同法
第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
中华人民共和国合同法
第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
4 赵亮律师 2014-02-25 08:16
基于合同相对性,中介对房主违约,房主有权收回房屋,你只能腾房后向中介追偿,要求退还没有使用的房租,并追究中介公司违约责任。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
5 孙新律师 2014-02-25 09:08
这个问题应该分析来看:
1、中介公司是否对房东的房屋是行使出租权,即有没有房东房屋租赁授权委托书,如果有中介的行为房东需要承担责任,你就可以继续按照合同住到4月份。
2、如果中介属于无权出租房屋的话,房东不予追认,你将承担不利的后果。
这里面需要看证据来说话。有事可以与我电话联系。
1、中介公司是否对房东的房屋是行使出租权,即有没有房东房屋租赁授权委托书,如果有中介的行为房东需要承担责任,你就可以继续按照合同住到4月份。
2、如果中介属于无权出租房屋的话,房东不予追认,你将承担不利的后果。
这里面需要看证据来说话。有事可以与我电话联系。
6 李建成律师 2014-02-25 09:16
我建议您及时报警解决的!
7 孙新律师 2014-02-25 09:17
你可以拒绝腾房。住到你与中介约定的时间。
8 赵江涛律师 2014-02-25 10:49
报警处理
9 孙新律师 2014-02-25 11:27
建议及时报警。
可先与房主协商解决,协商不成,可起诉中介,要求退还房租承担违约责任。
可先与房主协商解决,协商不成,可起诉中介,要求退还房租承担违约责任。
10 110网律师 2014-02-25 13:27
您好,首先,房主有权收房,建议与房东协商解决。其次,中介违约,如约定违约金要求中介支付违约金,如没有约定可以要求支付赔偿费用。最后,如能确定中介及公司位置可以通过诉讼解决,如不能确定建议报警
11 怀向阳律师 2014-02-25 15:52
你好,你们可与房东协商,你们继续承租该房,但应当重新签订租赁合同并支付房租,你多付的房租,可起诉中介要求其承担违约责任。
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