委托亲戚代买的房子如何过户 基本信息：
我与2010年委托亲姐姐在深圳买了一套商品房，因当时我在海外工作，未能赶回来，结果是用姐姐的名字买的房，现在想把房子转到我的名下。
1. 我有深圳户口，名下没有房子；
2. 需要过户的房子目前在姐姐的名下，有银行贷款；
请问应该如何办理，是否可以走赠与的方式，还是其它的方式？ 相关的费用大概是什么情况。原来买是房子大概是130万。
恳请各位专业律师、人士帮忙解答、指导。谢谢

如有银行贷款可能过不了户

建议你与你姐姐之间打一场官司吧，不然直接过户，交税都是一笔不菲的费用，何况你这里有银行贷款，需要先赎楼才行。

你好，有银行贷款可以过户，要先赎楼，直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税，还可以诉讼你姐姐，这样就没什么税了。

可以赠予，但是要还清银行贷款先。

赠与或买卖都可以。按现在过户时的价格确定费用。

无论什么方式你均需要缴税，详情请询问房地产权登记中心

可以直接起诉你姐姐，只要你们都说好了，判决书下来就可以过户了。