房屋凭租合同问题 事情是这样的：房屋所有权是我。准备租掉，我姑姑在中介登记的。合同是我姑姑签的。签合同的时候告知了我父亲并同意，但是并未告知我。而我也因为有事去外地了。就2天时间，回来告诉我房租也租掉合同也签好了。订金收了1600拿到合同一看内容签了10年。。我瞬间傻掉了。而且还写明了违约要付5万违约金。
我很想知道这合同是不是有效。如果无效，那代签人是否需要附什么法律责任。
没有书面授权代理，只有我父亲同意我姑姑签。但是我并不知情。 

在这里发过很多律师都说合同无效。但是现在对方要求赔偿违约金5万。我想问一下。在合同无效的情况下，这所谓的违约金是否成立。合同期是从2014年3月1日开始。
我只想知道违约金是否需要赔偿，有没有相关的法律依据。

如果违约是要承担违约赔偿的

合同属于效力待定

合同有效。你姑姑要因为没有你的授权，无权处分你的房产，而单独承担违约责任。至于违约金过高的问题，可以在诉讼中主张偏低的违约金。

是否无效会有比较大的争议，取决于双方的证据和案件事实的进一步的核实。有指导案例表明，合同无效不影响争议解决的相关条款的效力。

合同效力待定，如你不同意，将由你姑姑承担违约责任。

合同有效