农村房屋宅基地买卖 如题～！我们家是非农，现在想买我们隔壁镇的一处宅基地跟房子，房子是08年建造的，由于转让方家里经济问题想转卖掉，这家人家跟我们本来就认识，所以商量之后以240万卖掉，请问写得买卖合同有效吗，写合同的要点有哪些，还有卖房者违约的话，是不是按合同里面的金额来赔偿，就是说合同里写的违约金有效吗，卖方必须履行吗～？

您好：
宅基地是需要本集体内部成员之间才能流转的！您没有购买资格，将来出现纠纷，您将处于不利的局面！

基于你方是非该农村集体组织成员，合同买卖无效

非本村集体成员，不能购买宅基地房屋。