房屋购买合同是否无效 和开发商签订购房合同是09年9月，当时预售面积是按照开发商最初图纸的预测面积来的，但开发商在施工过程中有更改设计，并在09年6月已经报批，而预售面积并未按照设计更改后的做销售，合同上和口头上也都未说明此信息。在收房的时候才通知我们需要补钱，面积多出了5%（因为合同上规定是按实际面积多补少退）。此过程中开发商是否存在过错，存在信息隐瞒，是否可以认定合同无效？

应该是可以撤销 担不是无效

存在过错 该合同是可撤销的 

  可以以重大误解或欺诈为由撤销合同，但实践操作起来比较困难。如果无特别约定，面积超出3%的，可以退房。

合同有效，对双方均有法律约束力
对于超出面积的房款，可与开发商协商

可双方协商，协商不成可主场撤销。