您好，精装修的房子卫生间埋在地下的冷水管漏水到楼下，物业说06年交房已过5年保修期 您好，精装修的房子卫生间埋在地下的冷水管漏水到楼下，物业说06年交房已过5年保修期，需要我们自己刨地维修，我们收房后卫生间未做任何改动，这埋在地下的水管漏水，开发商，物业，楼下都没责任吗?如果是，可否申请维修基金进行维修?谢谢。

你好，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定了相应的保修期限，具体为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；（五）装修工程为２年。因此，只要在保修期内，开发商就要承担相应的维修责任，至于缺陷是由于施工、勘察还是设计单位的原因造成的，那是开发商和这些单位之间的问题，和购房者没有关系。如果超过维修期，维修的责任就在物业公司，它可以申请维修基金来进行维修，别忘了我们在办理产权的时候都缴纳了维修基金。

建议协商解决,协商不成可以起诉

可以起诉

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