打算卖掉房屋，但是买方仅支付了一半的费用，卖方是否能终止交易？
打算卖掉房屋，但是买方仅支付了一半的费用，卖方是否能终止交易？ 本人在河南农村老家有一套房子打算卖掉，有一个买家和我签订了买卖协议，大致内容是：由我给他们办理房产证，他们把全款付清。但是现在农村房产证不能办理，以至于我未能实现合同条款，导致我的这笔交易停滞至今。
所以我现在想退还买家的预付房款，对方不愿意，请问我这样做是否合适，如果涉及到诉讼，那胜诉几何？请给与帮助，谢谢！
所以我现在想退还买家的预付房款，对方不愿意，请问我这样做是否合适，如果涉及到诉讼，那胜诉几何？请给与帮助，谢谢！
2014-01-31 17:11 jinkon……（河南－信阳） 已有 7 位律师回答
1 李永专业律师 电话：15037699969 2014-01-31 17:38
如果对方不是本村村民的合同无效，可以要求退房。如需帮助请来电或找李永律师当面详询！
2 超级账号5律师 2014-01-31 17:27
根据协议约定进行
与对方协商解决
协商不成的话，你可以解除合同
《合同法》
第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
与对方协商解决
协商不成的话，你可以解除合同
《合同法》
第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
3 110网律师 2014-01-31 17:30
按照合同履行。
4 何翠主任律师 2014-01-31 17:51
若是本村的，合同是有效的；若买方不是本村村民，无效，可退
5 110网律师 2014-01-31 19:23
你好：按约定办理
6 胡爱军律师 2014-01-31 20:18
没有房产证的，你可以诉讼合同无效的
7 张国权律师 2014-02-07 09:25
你好，可以协商解决。若对方不是村集体成员，可解除合同。
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