关于买房定金的问题 大概是在11月底的时候，交定金选了房子，在这个期间：交完定金到摇号选好房子，有传出限购的风声，卖房子的置业跟我说，有这个传闻，但是正是的文件他们没有收到，所以我们还是可以正常选房，如果限购是真的，可以退我们定金（关于定金，我们当时知道自己满了一年社保，是有买房资格的外地人，交了定金，如果自己愿意不买了是不可以退的，这一点我们知道），于是我们按流程选了房子，不巧过了几天，武汉限购的消息是真的，置业跟我们说，关于定金，如果我们不买了可以退给我们，如果还是想买，那么愿意等到我们社保满2年的时候，当时还差3个月，这样定金还是放在开发商那里，到1月底的时候，置业跟我们说，怕我们年后待社保满2年的时候不买了，要求我们现在叫上首付款，等满2年的时候再办里正常的合同手续。如果不交，也不能退定金，原因是开发商说距离满2年差3个月是具备买房资格的，如果不交那就属于我们自己原因导致这一结果。请问他不退是合法的吗？谢谢

可以起诉解决

你好，定金是要退的。

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 
如果发生争议，协商不成，可以向法院起诉维权。