开发商只有购房协议，购房协议受法律保护吗？后经政府协调，开发商违约3年才交房
开发商只有购房协议，购房协议受法律保护吗？后经政府协调，开发商违约3年才交房 开发商只有购房协议，购房协议受法律保护吗？后经政府协调，开发商违约3年才交房，面积超了％3还要让业主承担，请问业主们怎样才能维权？
2014-01-03 10:58 短信用户（河南－平顶山） 已有 4 位律师回答
1 110网律师 2014-01-03 10:59
要根据双方对交房的约定，如延期交房可以要求违约金。
2 杨俊圣律师 2014-01-03 11:03
可直接向法院起诉，要求开发商承担违约责任。
3 110网律师 2014-01-03 11:13
延期交房可以要求违约金。
4 王怀臣律师 2014-01-03 12:23
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。