一个北京房屋过户继承的问题
一个北京房屋过户继承的问题 我爷爷04年去世，留下两套爷爷名字的房子；
奶奶已经鉴定为无行为能力者；
爷爷有三个子女，两个儿子，一个女儿；
女儿已得到现金补偿，放弃两套房子继承权；
我父亲是爷爷的大儿子，由于更改过姓名，所以无法完成房屋过户（公安局无姓名改更备案）；
请问通过何种方式可以进行房屋过户，我的奶奶可以按手印，和简单对话；
我的叔叔正在申请奶奶的监护人，如果申请下来是不是可以直接办理房屋过户？
这种情况怎样进行过户？
奶奶已经鉴定为无行为能力者；
爷爷有三个子女，两个儿子，一个女儿；
女儿已得到现金补偿，放弃两套房子继承权；
我父亲是爷爷的大儿子，由于更改过姓名，所以无法完成房屋过户（公安局无姓名改更备案）；
请问通过何种方式可以进行房屋过户，我的奶奶可以按手印，和简单对话；
我的叔叔正在申请奶奶的监护人，如果申请下来是不是可以直接办理房屋过户？
这种情况怎样进行过户？
2013-12-16 16:17 arksor……（北京－西城区） 已有 11 位律师回答
1 110网律师 2013-12-16 16:20
你好，如果已经申请做你奶奶的监护人，那么就可以直接代理继承房屋办理相应的过户手续。 我的补充： 2013-12-16 16:20
需要写放弃继承的协议，到公证处公证，然后到房管局过户即可。
2 谷友军律师 2013-12-16 16:23
需要办理继承公证才能过户。
3 孙新律师 2013-12-16 16:23
继承人达成协议，然后做公证，凭公证书去过户。也可以通过诉讼来完成。详情可致电
4 孙新律师 2013-12-16 16:23
监护人也不可以过户，属于你奶奶的财产，监护人不得随意处分
5 赵江涛律师 2013-12-16 16:29
要办理继承公证
6 何峤巍律师 2013-12-16 16:29
继承人达成协议，然后做公证，凭公证书去过户。也可以通过诉讼来完成
7 李建成律师 2013-12-16 16:42
公证后才可以过户
8 徐卫东律师 2013-12-16 18:34
奶奶已经鉴定为无行为能力者；即使您叔叔有监护权，除了为了您奶奶的利益，也无法销售房产。建议签订财产分割协议。等老人过世后，再办理相关手续。详谈电话联系
中华人民共和国民法通则
第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
中华人民共和国民法通则
第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
9 王艳玲律师 2013-12-16 19:44
只能通过诉讼的程序解决
10 怀向阳律师 2013-12-17 00:44
1、你爷爷死亡后，如果没有遗产，属于你爷爷的遗产，即该房屋的一半，应当由你爷爷的合法继承人共同继承的。
2、你奶奶现在是无民事行为能力人，无法进行任何民事行为，你叔叔即使是作为你奶奶的监护人，也不能代替其处分财产使其财产减损。
2、你奶奶现在是无民事行为能力人，无法进行任何民事行为，你叔叔即使是作为你奶奶的监护人，也不能代替其处分财产使其财产减损。
11 靳双权律师 2013-12-17 17:52
可以委托律师起草好协议，再到公证部门进行公证，凭公证书过户，也可以通过法院诉讼解决。
本人是有着十几年经验的专业房产律师（您可以在百度上搜索：房产律师，首页下方就能看到我的网站：安居房地产律师网），如需帮助，欢迎来电详询，我会为您详细解答。
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