买二手房已交订金及中介费，卖方反悔
买二手房已交订金及中介费，卖方反悔 我于今年10月通过中介签订二手房买卖合同，交了2万订金和中介费，由于卖家当时房子做过抵押，约定卖方在12月之前还款之后办理过户及相关手续，现在卖家已还贷款，但是反悔想把房子卖给自己弟弟。当时签订购买合同订金条款写的是违约订金双倍返还，但是违约条款写的是根本违约赔偿房款的10%，如果我想主张赔偿10%可以么？如果诉讼的话，胜算多少？法院多长时间能够下来判决？谢谢
2013-12-12 14:14 onezz（天津） 已有 13 位律师回答
1 毕丽荣律师 电话：13049633889 2013-12-12 14:16
按照合同约定履行的
2 蒋艳超律师 电话：13720286680 2013-12-12 14:55
按合同违约条款处理。
3 陈晓云律师 2013-12-12 14:15
按合同违约条款处理。
4 孙新律师 2013-12-12 14:23
你好，可以，合同有效，可以依据合同主张权利
5 杨立宝律师 2013-12-12 14:27
可以胜诉，法院审理简易程序三个月内
6 110网律师 2013-12-12 14:40
你可以要求对方承担违约责任，建议你双倍定金及赔偿购房款的10%同时请求，定金本来就有惩罚性。一审简易程序三个月，普通程序六个月
7 孙新律师 2013-12-12 15:55
定金、违约金不能同时主张，建议考虑清楚确定
8 孙新律师 2013-12-12 16:02
定金和违约金选择其一，简易程序3个月，普通程序6个月。
9 110网律师 2013-12-12 19:58
违约金和订金可选择其一。
您可以主张10%的违约金。
胜诉的可能性很大。
普通程序六个月，简易程序三个月
可来电咨询
敬请采纳
您可以主张10%的违约金。
胜诉的可能性很大。
普通程序六个月，简易程序三个月
可来电咨询
敬请采纳
10 孙新律师 2013-12-12 20:22
可以，具体需要看合同条款，你的情况一般适用简易程序，3个月结案
11 孙新律师 2013-12-12 22:41
可以按合同约定主张违约金
12 滕月辉律师 2013-12-12 23:34
1.违约金和定金双倍返还可主张其一，相对比较可靠的后者。
2.诉讼胜算可能性很大，除非有极特殊因素。
3.法院简易程序3个月左右，但不排除调解，时间或可能更短些。
2.诉讼胜算可能性很大，除非有极特殊因素。
3.法院简易程序3个月左右，但不排除调解，时间或可能更短些。
13 孙新律师 2013-12-13 12:02
可以胜诉，法院审理简易程序三个月内
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