我在山东青岛，想咨询一下，婚前购买的房产，合同签了我自己的名字-开心法人

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我在山东青岛，想咨询一下，婚前购买的房产，合同签了我自己的名字

我在山东青岛，想咨询一下，婚前购买的房产，合同签了我自己的名字我在山东青岛，想咨询一下，婚前购买的房产，合同签了我自己的名字，首付也是我自己支付，房贷是婚后才还清的，怎样界定该处房产是否夫妻共有？

2013-12-08 19:46 微信用户（山东－青岛）已有 12 位律师回答

1 杨冬梅律师电话：15068803952 2013-12-08 19:54

婚后还贷部分，以及增值部分，可以平等分割。

2 郑兰运律师电话：18927261669 2013-12-08 19:55

该房产不属于夫妻共同财产。我国婚姻法的司法解释三第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3 毕丽荣律师电话：13049633889 2013-12-08 20:06

这是夫妻共同财产的

4 110网律师 2013-12-08 19:52

《新婚姻法的司法解释三》第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
《婚姻法》第三十九条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

5 陈晓云律师 2013-12-08 19:54

房产是你个人财产，如果离婚，你爱人有权从婚后还贷及相应增值中获得补偿

6 110网律师 2013-12-08 20:15

房产是你个人财产，如果离婚，你爱人有权从婚后还贷的部分及相应增值中获得补偿

7 徐志远律师 2013-12-08 20:21

1、不是给她财产，是你的个人财产，共同还贷是共同财产；2、婚后买房谁到名字都是共同财产，离婚可以协商，双方同意转谁名下都可以，债务谁承担也可以，只要协商一致。

8 李建成律师 2013-12-08 20:53

您好，首付部分属于婚前

9 武传清律师 2013-12-08 21:24

婚后还贷部分属于夫妻共有需要分割，请致电咨询

10 任远律师 2013-12-08 21:51

你好，如果是婚前购买，那么应当是一方婚前个人房产，至于婚后共同还贷部分和相应的房产增值部分可以作为夫妻共有，离婚时可以主张平分。如果是婚后购买，那么应当属于夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割，取得房产的一方应当给予对方相应的现金补偿，当然可以以剩余的房贷进行抵顶，归其中一人所有。

11 110网律师 2013-12-09 09:26

婚前购买并登记在一人名下，属于该方婚前个人财产，婚后还贷及对应的房屋升值部分等属于夫妻共同的。如果是后面所说的情况，该房属于夫妻共同财产，离婚的财产可以折价协议处理等，可以登记在一人名下，给另一人折价等。

12 110网律师 2013-12-09 09:58

属于你个人财产，婚婚后共同还贷部分需要分割