婚后买房出资以及所有权问题 婚后购房，由A签署买卖合同，银行贷款人为A，产权证只登记A。
但全部首付款为B婚前积蓄及婚后B家人出资，实际月供还款也由B承担每月给A，A不承担购房出资及还贷费用。
二人婚前写好财产协议，约定婚后首付款（两部分构成）及还贷资金全部为B个人财产且不属于共同财产，房屋产权、处置权归B与A无关，卖房时A可享有房屋溢价部分的若干比例。
1、协议写明的B的财产只归属个人、A的溢价所得权利是否有效？
2、实际该房产到底归谁所有，看产权证还是协议？
3、A实际签署登记各种协议及证件，B实际出资但不出现在协议及证件之中，但保存有出资证据。在协议有效的情况下双方分别有什么风险？

婚后的财产的话是均分

婚后的财产的话是均分的

你好：
    你的问题主要涉及到的是产权对内与对外两重意义。对外而言，该房购置在婚后，虽登记在一人名下，仍然是夫妻共同财产。对内（你们夫妻间），由于你们有关于财产的约定或者协议，协议只要不违法即是有效的。
    总的来说，b的风险主要在于a存在单独处置房产的可能。
    同时，本律师注意到，该房产存在还贷问题，虽然b的意思是以b的财产还贷，但由于还贷反生在婚内，b的婚内财产应属于共同财产，也即还贷部分即使明确为b，但也是共同财产还贷。建议b可以在协议中明确婚内财产各自所有的内容。

对内你们财产约定有效，但不能对抗善意第三人

双方婚前财产协议有效。
风险在于：婚后购房登记的实际情况与婚前财产协议不符，应视为双方以实际行动变更了该婚前财产协议，房屋应为夫妻共同财产。

1、夫妻财产约定在不违反法律强制性规定的情况下有效，但只是在夫妻之间有效，不能对抗第三人；
2、产权人归谁所有，对外是看产权证，对内是看协议约定；
3、A的风险是如果B不能还款，则A有被银行起诉还款的风险；B的风险是A在B不知情的情况下，擅自将该房屋出卖， 不过在银行贷款没有还清的时候，A不必担心，因A无法过户房屋给他人，建议在房屋贷款还完后，将房屋加上B的名字或者是直接写成B一个人的名字。

房屋所有权对外以登记为准，夫妻之间以协议为准。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

1、内部约定对约定双发是有效的，但是不能对抗外部的第三人；
2、产权人归谁所有，对外是看产权证，对内是看协议约定；
3、A的风险是如果B不能还款，则A有被银行起诉还款的风险；B的风险是A在B不知情的情况下，擅自将该房屋出卖， 不过在银行贷款没有还清的时候，A不必担心，因A无法过户房屋给他人，建议在房屋贷款还完后，将房屋加上B的名字或者是直接写成B一个人的名字。

1、该房产对外属于夫妻共同财产；对内，依据你们的协议为准。你们的协议不能对抗第三人，只在你们之间有效；
2、你们的约定有点混乱，建议带协议预约律师当面详细咨询。

婚后的财产的话是均分